2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 鳥見町１丁目３３番
愛知県 名古屋市西区鳥見町１丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区鳥見町１丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区鳥見町１丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区鳥見町１丁目３３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内通、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅や営業所等が混在する商業地域である。将来動向については、特に価格形成に影響を与える地域の変動要因も無く、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市北西部且つ庄内川以南に位置し、店舗、住宅等が混在する商業地域。需要者の中心は、自己の営業収益に着目した地元法人、個人事業主等である。商業地としての繁華性はやや劣る地域であるが、住宅需要も見込める地域であり、多様性から一定の需要は安定的に認められる。市場で需要の中心となる価格帯は商業地の特性で取引規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性が重視される商業地であるが賃貸市場は個別性が強く又得られた収益価格は想定要素を多分に含むため流動的にならざるを得ない。従って、市場性を反映した取引価格より求めた比準価格を標準に、収益価格を参考に留めて、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋駅周辺の商業地需要は依然として強含み傾向。幹線道路沿いの商業地もマンション等の転用可能な土地を中心に需要は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域であり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地域であり、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び隣接区内の商業地域である。最寄り駅からやや距離がある商業地域で商業集積度は低いが、都心への接近性が良好なことから、店舗、営業所等の需要に加え、共同住宅等の住居系の需要も見込まれる。需要者の中心は、店舗用地を求める地元企業や個人事業者のほか、不動産業者等である。多様な用途が見込まれ、需要は底堅く、地価は強含みで推移している。なお、取引価格は画地規模等により異なり中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので、当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。収益価格は対象標準地に店舗兼共同住宅を想定し、周辺賃料相場に基づいて試算された価格であるが、地価に見合った賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に把握された。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰が続く建築費の影響等により、不動産市場の勢いに一部衰えがみられ始めている。世界情勢は依然として不安定で先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅、営業所等が混在する商業地で、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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