2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 那古野２丁目１９２１番
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番
住居表示
那古野２－１９－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際センター、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商店街であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅東側周辺の幹線道路背後の商業地域である。需要者は、地元企業、個人事業主等が中心となる。当地域は旧来からの商店街であり、コロナ禍がおさまり、やや活気が戻っている状況ではあるが、名駅周辺の不動産市況の過熱感もややおさまってきており、対象標準地の地価の上昇率はやや緩まってきている。取引価格は規模等により総額はまちまちで中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域に所在し、貸店舗等の収益物件が見られるが、現状において新規投資物件は少なく、賃貸市場の需給も低調であり、収益価格は比準価格よりやや低位に求められた。したがって、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場では、交通利便性や立地等による選別化が続いており、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であり、価格形成に影響を及ぼす目立った変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | アーケード付の旧来からの商店街である。アーケード付であることから用途は限定され、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅東側周辺を中心とする商業地域である。需要者の中心は、地元企業及び個人事業主である。名駅地区の発展・拡散から周辺地域においても飲食や物販などの店舗需要が高まっている。コロナ禍からの回復基調もあり、地価は堅調に推移してきたが、金利の動向が不明であり、先行きは不透明な状況である。取引総額については規模・用途等に応じて多様性が認められ、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性の高い西区内の商業地の取引事例を採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、当地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に求められた。以上のことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価指数が上昇傾向にある。西区の人口は概ね横ばいから微増で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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