2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 五反城町４丁目９番
愛知県 名古屋市中村区五反城町４丁目９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区五反城町４丁目９番の公示地価
標準地の公示地価
237,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区五反城町４丁目９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区五反城町４丁目９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
237,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く地下鉄駅に近い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩塚、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、当面は現況のままの住環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区内の地下鉄東山線沿線の住宅地域。需要者は中村区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部見られる。建築費の高騰や金利の先高感の懸念はあるが、需給バランスは安定しており、地価は上昇傾向で推移している。近年は小規模住宅の供給が増加しており、１００㎡以下の宅地取引が増えている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２～３千万円程度、建売住宅で４～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の住宅地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は低層アパートを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であり、比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されている一方で、建築費高騰や物価高に伴う購入マインドの低下等が懸念され、今後の住宅市場の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地下鉄東山線沿線の住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した既成住宅地域であり、地域に特段の変化はない。当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び中川区北部の住宅地域である。需要者は中村区在住の給与所得者層が中心で、他市区町からの転入者も見られる。地下鉄東山線利用による名古屋駅までの近さ、区画整然とした住環境等が評価され、住宅需要は堅調である。近年では総額を抑えた小規模住宅の供給が増えており、中心価格帯は土地で２～３千万円、新築戸建で４～５千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区の住宅地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は賃貸アパートを想定したが、画地規模が小さいため低層利用に留まり、低位に試算された。戸建住宅需要を中心とする当地域では比準価格が重視され、収益性の観点は希薄と言える。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇懸念により、住宅市場全体に陰りが見え始めたが、中村区の住宅需要は堅調で地価は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動はないが、地下鉄駅に近く住宅需要は堅調。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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