2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 八社１丁目１００番１
愛知県 名古屋市中村区八社１丁目１００番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区八社１丁目１００番１の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区八社１丁目１００番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区八社１丁目１００番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄八田、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農地・未利用地も多く見られる熟成過程にある住宅地域である。今後は農地・未利用地が徐々に宅地化され住宅地域として熟成が進むと見られるが、最寄駅への距離等を考えると、その程度は緩やかと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区南西部に位置し最寄駅からやや距離がある住宅地域。需要者は中村区及び周辺に居住する一次取得者層が中心であり、外部からの転入者も一部見られる。最寄駅から距離があるため価格が低く、割安感があるため需要は安定しており、地価も緩やかな上昇となっている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで１．５～２千万円程度、建売住宅で３～４千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の住宅地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益還元法は画地条件から適用しなかった。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であるため、比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されている一方で、建築費高騰や物価高に伴う購入マインドの低下等が懸念され、今後の住宅市場の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近条件が劣る住宅地域だが、価格が低いため値頃感があり、需要は堅調である。そのため、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地が残る地域であるが、安定した住宅需要により、緩やかに宅地化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び中川区北部の住宅地域である。需要者は中村区や中川区在住の給与所得者層が中心で、他市区町からの転入者も一部で見られる。中村区の外縁部にあり、駅距離にも難があるが、街区の整然性に優れ住環境は良好。区内の住宅地としては地価に割安感があるため、安定した需要を有する。中心価格帯は土地で２千万円前後、新築戸建住宅で３～４千万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用の取引を標準とする。市場価格は取引価格をベースに形成されており、重視される価格は比準価格である。周囲にはアパートも散見されるが、対象地の画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇懸念により、住宅市場全体に陰りが見え始めたが、中村区の住宅需要は堅調で地価は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区内での相対的地位は劣り、地価上昇は緩やかである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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