2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 宿跡町２丁目３８番１２
愛知県 名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区宿跡町２丁目３８番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村公園、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区北西部等の郊外の住宅地域の圏域。需要者は中村区内及び周辺市区町の居住者又は建売等を行う不動産業者。供給は農地等の未利用地を利用した建売分譲等が中心である。区内では相対的に割安な価格帯であることから、需要は安定している。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は交通接近条件が類似する取引事例を採用して求めたものでその精度は高く説得力も高い。最寄駅の接近性や画地条件から、共同住宅の想定は困難であることから、収益価格は試算しなかった。対象標準地は画地規模から快適性を重視する戸建住宅用地としての取得が中心となるので、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中村区の人口、世帯数は微増傾向にある。区内の住宅取得需要は安定しているが、物価高、金利の動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がやや劣る住宅地域であるが、相対的な値頃感から、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域で、特段の変動要因も見当たらないことから、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区西方に位置する住宅地域である。需要者は中村区及びその周辺市区町に居住する一次取得者層が中心で外部からの転入者は少ない。庄内川近くの住宅地域で水害リスクがある地域であるが地価に割安感があるため需給は安定している。近年は画地が細分化され、総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円～４０００万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区西部の中村公園駅を最寄駅とする住宅地で規範性ある類似の取引事例を中心に採用して求めたものでその説得力は高い。標準地は画地条件、賃貸需要予想等から、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は適用できなかった。標準地は快適性を重視する戸建住宅用地としての利用が中心となるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、住宅需要は堅調で、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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