2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅４丁目６０１番１外
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目６０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目６０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
12,000,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目６０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目６０１番１外
住居表示
名駅４－６－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
12,000,000(円/m²)
地積(m²)
1,522(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域
前面道路の状況
北 43m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅周辺の再開発計画等もあり、今後も駅前の中心的高度商業地として発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅、栄地区を中心とする名古屋中心部の高度商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、不動産ファンド等である。市内一等地においては取引件数が少ないが、投資用不動産に対する取得意欲は旺盛である。賃貸市場ではオフィス空室率の上昇が懸念されているが、名駅地区の相対的地位は高く、市場での投資需要は安定的に推移している。取引総額は画地規模やテナント業種等によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格として客観性は高いが、高度商業地の取引は件数が少なく、各事例から求められた価格にバラツキが見られた。収益価格は需要者である投資家等が投資判断を行う上で重視する価格であり、対象地域も収益不動産の取引が中心のエリアのため相対的信頼性は高い。以上より本件では、比準価格と収益価格を相互に関連付け、近隣の地価動向、単価と総額の関連性にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前一等地に存する高度商業地域である。投資市場は活発であるが、賃貸市場はやや苦戦している。地域としては発展的に推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | リニア中央新幹線開業の期待性と名古屋駅周辺の再開発計画動向により、今後も発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。直近においては、賃貸市場はやや停滞しているが、名古屋駅周辺の再開発への期待感もあって、地価は比較的底堅く推移しているといえる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高層の事務所ビルが多い駅前の中心的商業地域であり、需要者には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。一方で、比準価格は、高度、準高度商業地域の事例から求められており、実証的であり規範性は高い。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 名駅エリアの再開発によるエリア的な発展も相まって、比較的安定に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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