2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅４丁目７０１番１外
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外の公示地価
標準地の公示地価
19,500,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目７０１番１外
住居表示
名駅４－７－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
19,500,000(円/m²)
地積(m²)
11,638(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 事務所、店舗兼駐車場等
周辺の土地の利用現況
高層店舗兼事務所が建ち並ぶ駅前の高度商業地域
前面道路の状況
西 44m 県道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名鉄名古屋駅地区再開発の仕切り直し、名駅エリアのオフィス市況の停滞等、懸念材料はあるものの、今後も名古屋随一の高度商業地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅、栄を中心とする名古屋中心部の高度商業地域。需要者は、大手企業、機関投資家、投資法人等の不動産ファンド、大手不動産会社等である。オフィス賃貸市場は空室率が高止まりしており依然として厳しい状況だが、百貨店はコロナ前を上回る売上になるなど好調である。名駅中心部で目立った取引は少ないが、不動産投資需要は根強く、利回りも低下傾向にある。取引総額は、画地規模、用途等によって差異があり、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の周辺の高度商業地域等に所在する取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあって、やや低位に求められた。当該地域は高度商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されているため、不動産投資市場は堅調だが、建築費高騰や物価高、金利の先高感が懸念され、今後の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅前の一等地であり希少性は高く、今後も大規模再開発が計画されているため、不動産投資需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模再開発により、名古屋駅地区の業務集積機能はさらに強まり今後も発展的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅、栄地区を中心とした都心部の高度商業地域である。需要者は国内外の不動産投資法人や大手企業等が中心である。空室率の高止まり等マイナス要因も見られるが、人流の戻りを受け店舗需要は回復傾向にある。名駅東地区の再開発及びリニア中央新幹線工事の着工により名駅地区の相対的地位は更に高まり不動産の投資意欲は依然として旺盛である。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区及び中区内の高度及び準高度商業地域に存する事例から試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。一方、収益価格は投資家等が着目する価格であり、特に高度商業地域等においては投資判断を行う上で重要となる価格である。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、不動産投資市場は底堅い。 |
| 地域要因 | 駅前一等地であり稀少性が高く、大規模再開発が予定されており、投資需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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