2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅南１丁目７０７番１外
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外の公示地価
標準地の公示地価
680,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅南１丁目７０７番１外
住居表示
名駅南１－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
680,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルにホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層事務所のほか、風俗店ビル、ラブホテル等もみられる商業地域である。堀川対岸のテラッセ納屋橋の開業等により、周辺ではマンション建設が増加していることから、この傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び隣接する中区の普通商業地域の圏域。需要者の中心は自社ビル用地を取得する地元企業や不動産開発業者等である。風俗店舗等が介在する商業地域であるが、近年はビジネスホテルの進出やマンション建築等により環境面で改善傾向にある。賃貸市場はやや弱含い状況が続いているが、低金利環境の継続等により不動産投資需要は底堅く推移している。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名駅南地区等の商業地域の事例を採用し求めたもので、市場性を反映し説得力を有する。近隣地域は賃貸共同住宅等の収益物件も増えてきており、収益価格は収益性に即した価値判断の基準として一定の規範性が認められる。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続等により不動産投資需要は底堅く推移しているが、建築コストの上昇、金利の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 賃貸市場はやや弱い状況が続いているが、マンション等の開発用地需要、発展期待等もあって、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中村区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主、マンション事業者のほか、投資家等である。緩和的な金融環境が継続している状況にあって、建築費高騰の懸念はあるが、需要は底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中層事務所ビルにホテル等が混在する商業地域であり、需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。比準価格は、取引時点の新しい事例も採用することが出来ており、実証的であり、説得力がある。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に、不動産投資需要は底堅く推移しているが、建築費の上昇や世界情勢に加え、金利の動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 中区側の堀川沿いで商業施設が新たにオープンした。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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