2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 岩塚本通４丁目１１番
愛知県 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番の公示地価
標準地の公示地価
225,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区岩塚本通４丁目１１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
225,000(円/m²)
地積(m²)
456(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗、営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南 33m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩塚、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、事業所等が見られる商業地域であり、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅西側の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、個人事業主、不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。幹線道路沿いに接面する商業地域であるが、交通量が比較的多く、営業所、飲食店舗用地としての需要のほか、マンション用地としての需要も認められる。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は中村区の幹線道路沿いの商業地域で、賃貸店舗、事務所、賃貸共同住宅等の収益物件のほか、自用の店舗等も見られる地域である。よって本件においては、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を比較考量の上、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、不動産投資市場は底堅い。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められないものの、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、営業所等が多い幹線道路沿いの商業地域であるが、住宅系用途への転用も多く見られ、今後も用途混在が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区郊外の商業地域である。需要者の中心は地元の中小企業、個人事業者、不動産業者が中心であるが、画地規模の大きさによりマンションデベロッパーも参入が想定される。周辺地域では、賃貸マンション等の増加により用途が混在する傾向にあるが、幹線道路沿いのため飲食物販店舗や営業所も多く見られ、多様な需要者が想定される。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場において成約した取引事例に基づく価格であり、収益価格は店舗兼共同住宅を想定し査定した価格である。市場での需要者は自用目的の事業法人等が多いが、主たる市場参加者が土地価格に関して意思決定を行う際には、代替不動産との価格比較等の観点を重視しつつ、収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、駅から徒歩圏内にあるため、賃貸マンション用地としての需要も強く、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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