2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 中島町３丁目３番４外
愛知県 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区中島町３丁目３番４外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、駐車場等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太閤通、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの店舗兼住宅等が混在する近隣商業地域で、建替え等により、マンション等の住居系用途が増加して｢くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅西側の幹線・準幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は、地元企業、個人事業主やマンション業者等である。旧来からの店舗兼住宅等が多い近隣商業地域で、近年はマンションが増加傾向にある。名古屋駅徒歩圏内であり、マンション等の開発素地の取得需要が強く、地価は上昇傾向にある。取引総額は規模、購入目的等によってバラツキがあり中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域の事例を採用し求めたもので、市場性を反映し説得力を有する。近隣地域は賃貸共同住宅等の収益物件も増えてきており、収益価格は収益性に即した価値判断の基準として一定の規範性が認められる。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利環境の継続等により不動産投資需要は底堅く推移しているが、建築コストの上昇、金利の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 名古屋駅徒歩圏内であることから周辺では分譲及び賃貸マンションが増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅西口から延びる駅西銀座通商店街から続く近隣商業地域で、現在は小規模な店舗併用住宅や戸建住宅、賃貸マンションが多い繁華性の乏しい地域となっている。駅徒歩圏内のため住宅地移行が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋駅西部の地下鉄駅徒歩圏内で幹線道路背後の商業地域である。当地域では旧来からの店舗併用住宅、戸建住宅のほか、中高層マンション等も見られる。主たる需要者は、地元企業、個人等のほか、規模により不動産開発業者である。以前商店街であったが、現在は繁華性は低くなっており、リニア駅の波及効果は見られない。近年はマンション用地の需要が主導している。取引総額は規模や利用目的によって異なり、一定の中心総額水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 令和５年１月４日中村区役所移転に伴い、最寄駅「中村区役所」駅が「太閤通」駅に改称した。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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