2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅南４丁目１２０９番
愛知県 名古屋市中村区名駅南４丁目１２０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅南４丁目１２０９番の公示地価
標準地の公示地価
1,110,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅南４丁目１２０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-17
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅南４丁目１２０９番
住居表示
名駅南４－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,110,000(円/m²)
地積(m²)
619(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、共同住宅が見られる商業地域
前面道路の状況
西 33m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では高層マンションの開発も進んでおり、今後も都市計画道路の整備により、徐々に商業集積度が増し、発展的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名古屋市都心部の普通商業地域一円である。主な需要者は中小法人や投資家のほか、不動産業者並びに開発業者も参入が想定される。「ささしまライブ２４」地区では大学やオフィス等の開発が完了し、この地区に接続するための「笹島線」の用地買収が標準地周辺では始まっている。今後、名駅南地区の繁華性の向上が期待され、地価は上昇傾向にある。取引総額は規模や利用目的によってばらつき、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場において成約した取引事例に基づく価格であり、収益価格は事務所を想定し査定した価格である。周辺地域では自用を目的とする事業法人等が多いが、投資物件として取引されるケースも散見される。主たる需要者は代替不動産との価格比較等の観点を重視しつつ、収益性からの検討を行って意思決定を行う傾向があるため、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 都市計画道路「笹島線」延伸整備事業により、当地域の活性化が期待される。背後地では、分譲マンションも見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新興の笹島エリアから延びる都市計画道路の整備により、中心商業地としての一体感が増すものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中心部の商業地域である。当地域はオフィスビルを中心として賃貸マンションも見られる商業地域である。主たる需要者は地元企業のほか、不動産業者である。西方の開発が完了した新興商業エリア「ささしまライブ２４」地区から伸びる都市計画道路が近隣にて整備中であり、現在、辺縁感のある当地域周辺の向上が期待されている。取引総額は規模や利用目的によって異なり、一定の中心総額水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 都市計画道路「笹島線」延伸整備事業により当地域の活性化が期待される。名古屋都市高速「新洲崎出入口」が令和９年度開設に向けて事業中である。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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