2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅南５丁目１１１１番外
愛知県 名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外の公示地価
標準地の公示地価
397,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅南５丁目１１１１番外
住居表示
名駅南５－１１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
397,000(円/m²)
地積(m²)
422(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
併用住宅、営業所等が多い幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
北 33m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は認められないが、住居系用途の利用が可能な商業地であるため、当面は商住混在の状況が進むことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区及び中区周辺部の商業地域である。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家、マンション業者等である。事務所のほか店舗兼住宅、店舗兼共同住宅等の多い地域で更地の供給は少ない。不動産への投資需要を背景に選好性の強い名駅地区周辺にあって、特に住居系用途での利用が可能な地域の需要は底堅い。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。収益価格は標準地が名駅地区に隣接した地域に位置し、収益性に着目した需要も見られ一定の説得力は認められるが、想定項目が多いことに加え建築費高騰による影響や賃貸市場の不透明感が強まっており流動的な側面もある。よって、説得力や信頼性から比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住居系用途の利用が可能な商業地の投資需要は底堅い。特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅南地区は名古屋駅が近いこともありマンション用地の需要が強くなっており、今後も当面、この傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中村区及びその周辺区等の幹線道路沿いの商業地域であり、需要者の中心は、地元の個人事業主・中小法人、不動産業者等である。「ささしまライブ２４」地区及び名駅地区再開発の当該地域への波及効果は限定的で、店舗系用途の需要もやや弱含みであるが、住居系用途の需要は底堅く推移している。規模がまとまればマンション用地としてデベロッパーの需要も見込める地域である。取引の総額は規模によりバラツキがあり、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集して求めたもので、市場性を反映した価格である。収益価格は理論的ではあるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。本件は収益性を重視する商業地であるが、自己の業務用の取引が中心である。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 住商混在する地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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