2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅４丁目２００１番外
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外の公示地価
標準地の公示地価
2,150,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-25
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目２００１番外
住居表示
名駅４－２０－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,150,000(円/m²)
地積(m²)
289(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中層の事務所ビルが多い幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
東 50m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際センター、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅地区の外延部に位置する幹線道路沿いの商業地域である。当地域と駅前オフィス街の間の柳橋中央市場では築古低層ビルが多いため建替えが進むと予測されるが、投機的動きも見られ短期的には把握し難い状況にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋中心部の商業地域である。主たる需要者は、地元法人等である。当地域は、低層店舗、中層事務所がみられる幹線道路沿いの地域である。名駅のオフィス集積エリアとの間に柳橋中央市場が存し、また北方に小学校も介在することから、オフィス街としてはやや隔絶感があるが、幹線道路に面しているため需要は相応に認められる。取引総額は、規模や利用目的によって異なり、一定の中心総額水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 地下鉄東山線の（柳橋）新駅の設置検討が継続されているほか、新公共交通システム（ＳＲＴ）構想の名古屋駅と栄間の運行経路になっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の変化はないが、周囲ではオフィスビルの開業が見られ、徐々に高度利用が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅、栄、伏見地区を中心とする商業地域である。需要者は法人投資家や大手不動産会社、地元有力企業が中心となる。当地域は名駅地区の外縁部に位置するが、高速高架沿いで人通りは少なく繁華性に劣る。ただし、名古屋駅に近い立地と容積率の高さにより、高度利用が可能でオフィス需要が認められる。名駅地区の投資需要は根強く、売買市場は堅調に推移している。中心価格帯は規模や用途等による差異が大きく、一定の傾向を見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区内の類似性の高い商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は高層店舗兼事務所ビルの賃貸を想定した、投資家の着目する価格である。収益価格は想定要素が多く不安定な面があるものの、投資需要が高い当地域では説得力を有する。検討の結果、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の減速や物価高、金利上昇リスクなど不安定な状況が続く中、経済活動の正常化と低金利環境の継続により不動産投資市場は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 名駅立地の優位性は高く、投資需要は堅調。名駅外縁部の立地としては割安感がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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