2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 名駅４丁目１００２番１外
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目１００２番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目１００２番１外の公示地価
標準地の公示地価
6,350,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目１００２番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-30
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区名駅４丁目１００２番１外
住居表示
名駅４－１０－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,350,000(円/m²)
地積(m²)
1,222(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 18m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は店舗兼事務所ビル建ち並ぶ名駅エリアの高度商業地域であり、今後も発展的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅、栄、伏見地区を中心とする名古屋中心部の高度準高度商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、投資法人等である。事務所賃貸市場は厳しい状況が続いているが、物販店舗を中心に人通りは回復してきている。投資需要、開発素地の取得需要は堅調であり、中心部の地価は強含みで推移している。取引総額は、規模、用途等によってバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名古屋中心部に存する高度準高度商業地の事例を採用して求められた実証的な価格であるが、各事例から求められた価格にややバラツキが見られた。収益価格はやや低位に把握されたが、需要者である投資家等が投資判断を行うに当たって重視する価格であり、相対的信頼性は高い。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格と収益価格を相互に関連付け、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 名駅地区背後の商業地域。賃貸市場の回復には時間を要するが、投資市場は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 短期的には現状維持と予測するが、リニア中央新幹線や名鉄名駅再開発の進捗に伴い、更なるオフィス集積や繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅、栄、伏見地区を中心とする高度・準高度商業地域である。需要者は収益不動産の取得を目的とする国内外の法人投資家、大手不動産会社、地元有力企業が中心となる。オフィス賃貸市場は高価格帯の新築ビルを中心に弱さが残るものの、名駅立地の希少性と将来性の高さにより、投資需要は根強く、売買市場は堅調に推移している。更地取引は少なく、総額で数十億～百億円強の収益物件取引が市場の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は名駅地区を中心とする類似性の高い商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は高層店舗兼事務所ビルの賃貸を想定した、投資家の着目する価格である。収益価格は想定要素が多く不安定な面があるものの、投資需要が高い当地域では説得力を有する。検討の結果、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の減速や物価高、金利上昇リスクなど不安定な状況が続く中、経済活動の正常化と低金利環境の継続により不動産投資市場は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 名駅立地の優位性は高く、投資需要は堅調さを維持。供給が限られることから、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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