2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 平池町４丁目６０番１１
愛知県 名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１の公示地価
標準地の公示地価
1,460,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-32
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区平池町４丁目６０番１１
住居表示
（ささしまライブ２４第７ブロック１番）
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,460,000(円/m²)
地積(m²)
7,120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル、学校等の集積が進む商業地域
前面道路の状況
北 40m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄名古屋、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名駅周辺のオフィスビルは空室率が上昇傾向にあり、賃貸市場の先行きが不透明であるが、土地区画整理事業エリアに位置しており、地域的には発展的に推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名駅地区を中心とし、その周辺地域も含む商業地域である。需要者は国内外の大手企業、機関投資家、不動産ファンド等が中心である。名駅地区外縁の土地区画整理事業エリアに位置しており、発展期待があり、投資需要は堅調であるが、名駅地域の事務所賃貸市場はやや低迷しており、事務所の拡張移転や新規開設の動きも鈍く、賃貸市場の先行きは不透明である。取引総額は、規模、用途等によってかなりのバラツキがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、名駅地区を中心とする商業地域の事例を採用しているが、各事例から求められた価格にはややバラツキが見られた。収益価格は名駅地区外縁部の厳しい賃貸市場を反映してやや低位に把握されたが、投資家等が投資判断を行う上で重要となる価格であり一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレﾌ進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | ささしまライブ２４地区に存する商業地域である。投資需要は堅調であるが、事務所の空室率は上昇傾向にあり、賃貸市場の先行きは不透明である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業及び周辺の開発により、発展的に推移することが期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名古屋市中村区及びその周辺区等の商業地域である。需要者の中心は、機関投資家や大企業等である。直近においては、賃貸市場はやや停滞しているが、当該地域は土地区画整理事業による大規模再開発エリア「ささしまライブ２４」に位置しており、今後も発展的に推移することが期待される。需要の中心となる価格帯は規模によって大きなばらつきがあり、一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場実勢を反映した実証的な価格であり、説得力は高い。また、需要者は収益性を重視した行動をすると想定されるため、相応の説得力は認められる。本件では、収益価格がやや低位に求められたが、収益価格の算出過程において想定要素が含まれること等に起因するものと考えられる。以上より、本件においては、比準価格により高い説得力が認められることから、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | ささしまエリアの発展により、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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