2024年(令和6年)公示地価 愛知県 名古屋市中区 大須4丁目1017番外
愛知県 名古屋市中区大須4丁目1017番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区大須4丁目1017番外の公示地価
標準地の公示地価
1,150,000円/m²
公示地価の推移(愛知県 名古屋市中区大須4丁目1017番外)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
名古屋中5-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区大須4丁目1017番外
住居表示
大須4-10-40
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,150,000(円/m²)
地積(m²)
647(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 37m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上前津、 50m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い、中高層の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は中区及びその隣接区の幹線もしくは準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は、地元企業やマンション開発業者、不動産会社や投資家等である。現状はオフィス中心のエリアであるが、前津通沿いでもマンション建設が活発化しているため、徐々にその影響を受けると見られる。需要の中心となる価格帯は、画地規模によって差異があり、一定の傾向は見いだせない。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺の幹線道路沿いの商業地域に所在する取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあって、やや低位に求められた。当該地域は商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されているため、不動産投資市場は堅調だが、建築費高騰や物価高、金利の先高感が懸念され、今後の売買動向には注意を要する。 |
地域要因 | 最寄駅に近い商業地域であり、周辺ではマンション建設が活発に行なわれており、当該地域も影響を受け始めている。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区に所在する幹線道路沿いの商業地域である。需要者は自用目的の地元企業等のほか、投資目的で賃貸マンションを開発する不動産業者等である。最寄り駅及び都心への接近性が良好な地域であり、一定規模以上の画地はマンション用地としての需要が中心である。賃貸市場及び取引市場は安定的に推移しており、一定の高値取引が見られている。中心となる価格帯は規模・用途等の個別性により大きく異なり、把握が困難である。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的特性が類似する幹線道路沿いの商業地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は高層の店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格である。投資用不動産の需要者は収益性に着目して取引する傾向にあるため、十分な説得力を有する。以上から、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和を背景に、都心部及び周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から、今後の動向には注視を要する。 |
地域要因 | 最寄り駅に近い幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動はないが、投資需要や開発需要が根強い地域である。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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