2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 千代田２丁目１６１５番１外
愛知県 名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外の公示地価
標準地の公示地価
595,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区千代田２丁目１６１５番１外
住居表示
千代田２－１６－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
595,000(円/m²)
地積(m²)
455(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
前面道路の状況
南 33m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄鶴舞、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられないものの、駅に近く今後も発展的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及びその周辺区の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元中堅企業のほか、収益物件の保有を目的とした投資家等である。交通利便性が高いことから共同住宅も見られる地域であり、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区内の幹線道路沿いに存する事例から試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格といえ説得力を有する。一方、収益価格は投資家等が着目する価格であり、特に商業地域等においては投資判断を行う上で重要となる価格である。よって本件においては市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、不動産投資市場は底堅い。 |
| 地域要因 | 交通の利便性から賃貸マンションに対する需要も見込め、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元企業のほか、賃貸経営を目的に取得する法人等である。近隣地域及びその周辺は、都心部付近に位置し、比較的利便性が高いことから、収益物件としての可能性を有する等、一定の需要は見込まれる。市場の中心となる価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様で、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、本件の主たる需要者は投資家等であるため、収益性を基礎とした理論的な価格である収益価格も一定の説得力を有する。従って、市場性を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、幹線道路沿いに中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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