2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 大須３丁目３１０２番外
愛知県 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外の公示地価
標準地の公示地価
1,350,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外
住居表示
大須３－３１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,350,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 6.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が連たんする繁華な商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上前津、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大須商店街の中でも繁華性のある地域である。人通りも増えており、発展的に推移していくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は個人法人問わず店舗経営をする事業者、及び、投資家等である。当該地域は「大須商店街」と呼ばれる地域であり、飲食店舗や物販店舗が多数集積する地域である。現状、人通りは多く、街に活気が見られる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。一方で、比準価格は、大須周辺の商業地域の事例を多く収集、採用できており、規範性が高い。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に、不動産投資需要は底堅く推移しているが、建築費の上昇や世界情勢に加え、金利の動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 特段の変動は見られないが、現状人通りは増えている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大須商店街に存し店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域であり、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の繁華性の高い商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人、投資家等が想定される。当地域は市内でも有名な大須商店街に位置し、顧客の誘引力が強く、立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、賃料の粘着性により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感、人出は回復傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「上前津」駅至近に位置する大須商店街の中でも繁華性の高い商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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