2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 丸の内２丁目１８２２番
愛知県 名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番の公示地価
標準地の公示地価
3,360,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-20
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番
住居表示
丸の内２－１８－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,360,000(円/m²)
地積(m²)
765(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 店舗、事務所兼駐車場
周辺の土地の利用現況
中高層事務所等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸の内 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心部に近接する桜通沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、大手企業及び地元有力企業、収益物件の保有を目的とした投資家等である。空室率の高止まり等マイナス要因も見られるが、人流の戻りを受け店舗需要は回復傾向にある。丸の内地区においては、桜通沿いを中心に高層ビルの集積が進み、投資家の需要は底堅い。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差ｪあり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区内の商業地の事例を中心に採用したもので市場性を反映した実証的な価格である。当該地域では、収益物件への投資家等の取引も見られ、収益性を前提に取引される投資家等の需要は高く、収益価格も説得力を有するものである。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、不動産投資市場は底堅い。 |
| 地域要因 | 都心近接の高度・準高度商業地であり、地域要因に特段の変動は認められないものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丸の内エリア、桜通り沿いの高度商業地域である。コロナ禍が落ち着き、店舗系の需要は回復傾向にある。一方で事務所は、賃料の伸び悩み及び空室率の増加傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区を中心とした幹線道路沿いの高度・準高度商業地域である。需要者の中心は、不動産ファンドや大企業、地元有力企業など資本力を有する法人等と見込まれる。コロナ禍が落ち着き、店舗系の需要は回復傾向にある。かかる中、建築費の上昇、金利変動等の影響が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、伏見・丸ノ内・栄エリアを中心に商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格は、投資家等の収益性に基づく価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行う傾向にあるが、予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引を行う。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ情勢、パレスチナ問題、金利の上昇、円安等、先行きの不透明感は依然として拭えない。今後、不動産投資市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | コロナ禍が落ち着き、飲食店舗を中心に売上が回復した。そのため、店舗系の新規出店は、回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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