2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄４丁目１４１８番
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番の公示地価
標準地の公示地価
3,850,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-23
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番
住居表示
栄４－１４－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,850,000(円/m²)
地積(m²)
601(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所が建ち並ぶ大通り沿いの商業地域
前面道路の状況
西 110m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 1000(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久屋大通公園沿いの商業地域であり、周辺では多くの再開発が予定されており、今後の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、大手企業及び地元有力企業、収益物件の保有を目的とした投資家等である。空室率の高止まり等マイナス要因も見られるが、人流の戻りを受け店舗需要は回復傾向にあり、名古屋都心部に位置することから投資家の需要は底堅い。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区内の商業地の事例を中心に採用したもので市場性を反映した実証的な価格である。当該地域では、収益物件への投資家等の取引も見られ、収益性を前提に取引される投資家等の需要は高く、収益価格も説得力を有するものである。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、不動産投資市場は底堅い。 |
| 地域要因 | 都心部の高度・準高度商業地であり、地域要因に特段の変動は認められないものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄周辺には開発計画が複数あり、発展的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋都心部の高度、準高度商業地域である。需要者の中心は、国内外の機関投資家や大企業のほか、地元の資本力を有する法人企業等である。緩和的な金融環境が継続している状況にあって、建築費高騰の懸念はあるが、人流の回復も見られ、需要は底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。一方で、比準価格は、取引時点の新しい高度商業地域の事例の収集に努め、試算しており、説得力がある。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格をやや重視するも、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に、不動産投資需要は底堅く推移しているが、建築費の上昇や世界情勢に加え、金利の動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 栄中心部の再開発が進んでおり、今後の発展に期待がかかる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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