2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 錦３丁目９１４番１外
愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,980,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-28
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外
住居表示
錦３－９－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,980,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の飲食店ビルが中心の歓楽街の商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久屋大通、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層飲食店舗ビル等が建ち並ぶ歓楽街であり、コロナ禍が収束し、客足も増えてきている。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心部の歓楽街的要素の強い商業地域。需要者の中心は、地元企業、不動産業者、個人投資家等である。コロナ禍が収束し、客足が戻ってきていることから、新規出店の動きも出てきているため、収益性も回復してきており、高値での取引も目立っている。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によって差異があり、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と同じ錦３丁目の商業地域の取引事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰している中でも賃料水準が高く、ある程度の試算結果を得た。当該地域は商業地域であるため、収益性が重視されるべきであり、実証的な比準価格と収益性を反映した収益価格を考慮し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されているため、不動産投資市場は堅調だが、建築費高騰や物価高、金利の先高感が懸念され、今後の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 名古屋随一の歓楽街であるが、コロナ禍が収束し、新規出店も見られている。近年はビジネスホテルやマンションも徐々に増えてきている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の飲食店ビルが中心の歓楽街の商業地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は錦・栄地区を中心とする名古屋市中心部の商業地域である。ソシアルビル等が多い歓楽街であり、需要者は飲食店ビルの運営ノウハウを有する不動産業者や地元企業等が中心である。新型コロナウイルス感染症の打撃を大きく受けたが、店舗市場はほぼ回復している。金融緩和を背景に都心商業地に対する投資意欲は依然として底堅く、高値取引も多く見られており、地価は強い上昇基調に転じている。中心価格帯は個別性により異なり、把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的特性が類似する錦・栄地区の幹線道路背後に所在する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は高層の店舗ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格である。投資用不動産の需要者は収益性に着目して取引する傾向にあるため、十分な説得力を有する。以上から、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和を背景に、都心部及び周辺エリアの投資市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から、今後の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 接待を伴うクラブや飲食店等が集積する全国有数の歓楽街である。店舗市場は厳しい状況が続いていたが、人流、新規出店需要はほぼ回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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