2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄１丁目１５０６番
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１５０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１５０６番の公示地価
標準地の公示地価
650,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄１丁目１５０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-31
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１５０６番
住居表示
栄１－１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
650,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビルや共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後のマンション等も見られる商業地域であり、地域要因に特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区の幹線道路背後の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、個人事業主、投資家等が挙げられるが、中規模以上の画地はマンション用地としての需要も考えられる。都心部に近接し利便性は良好であり需要は底堅く、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、規模、用途、形状等によって格差があり、一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中区内の商業地の事例を中心に採用し試算したもので市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は投資家等が着目する価格であり、特に商業地域等においては投資判断を行う上で重要となる価格である。よって本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、投資採算性に着目した収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、不動産投資市場は底堅い。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に住商用途が混在する地域である。地域要因に特段の変動要因は認められないものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄１丁目を中心とした幹線道路背後の商業地域である。事務所需要は弱く、賃貸マンション等の住宅系用途への移行がみられる。将来的には住宅地となるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区及びその周辺区の商業地域である。需要者は地元中小企業や事業者を中心に、マンション開発業者等が考えられる。中高層の店舗、事務所併用住宅等が多い商業地域であるものの繁華性は低い。一方、利便性が比較的優れるためマンション用地等の需要が見込まれる。建築費の上昇、金利上昇等、マンション市場のマイナス材料が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格はマンション開発会社等が投資判断を行う上で判断材料とする価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うが予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引する傾向にある。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ情勢、パレスチナ問題、金利の上昇、円安等、先行きの不透明感は依然として拭えない。今後、不動産投資市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | コロナ禍が落ち着き、飲食店舗を中心に売上が回復した。そのため、店舗系の新規出店は、回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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