2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 伊勢山１丁目５１４番
愛知県 名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番の公示地価
標準地の公示地価
495,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-34
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区伊勢山１丁目５１４番
住居表示
伊勢山１－５－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
495,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、事務所の他、住宅等も見られる商業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東別院、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事業所、事務所の他、住宅等も見られる地域であり、今後は共同住宅等の住居系の用途への転用が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区南部及び熱田区北部の商業地域及び商住混在地域である。主要な需要者は、個人事業主や地元中小企業が中心となるほか、開発目的の不動産業者等も想定される。当該地域は繁華性が高い地域ではない一方、最寄駅から近く利便性が高いことから、徐々に共同住宅等の住居系の需要が強くなっており、今後もこの傾向が続くものと予測される。取引総額は、利用目的や規模によって相違があり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益性・投資採算性も重視して取引される傾向にある。比準価格は実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的な価格を得た。収益価格はやや低位に査定されたが、賃料や利回り等の各項目について、地域性や個別性を反映することができた。以上より、市場特性を考慮し、比準価格を標準に収益価格を比較考量として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 商業系の用途よりも、賃貸マンションの需要が認められるため、徐々に住居系の用途への転用が進むと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状のまま推移するものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、マンション業者、個人事業者のほか、投資家等である。緩和的な金融環境が継続している状況にあって、建築費高騰の懸念はあるが、需要は底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。一方で、比準価格は、中区南部の商業地域の事例の収集に努め、取引時点の新しい事例も採用できており、規範性が高い。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格をやや重視するも、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に、不動産投資需要は底堅く推移しているが、建築費の上昇や世界情勢に加え、金利の動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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