2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 松原２丁目１００５番
愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番の公示地価
標準地の公示地価
680,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-38
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番
住居表示
松原２－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
680,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビルの多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大須観音、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビルの多い幹線道路沿いの商業地であるが、今後は共同住宅等の住居系の用途への転用が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区南部及び熱田区北部の商業地域及び商住混在地域である。中区中心部からはやや距離があることもあり、商業利用が中心ではあるものの、中高層の共同住宅等も多く見られ、今後もこの傾向が続くものと予測される。主要な需要者は、個人事業主や地元中小企業が中心となるほか、開発目的の不動産業者等も想定される。画地規模や取引条件等によって取引価格はばらつきが大きく中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者は実際の取引価格に加え、対象不動産の収益性・投資採算性をも重視して取引される傾向にある。比準価格は実際の取引事例により比準したものであり、市場の実態が反映された実証的な価格を得た。収益価格は賃料や利回り等の各諸元について、地域性や個別性を反映することができた。以上より、市場特性を考慮し、比準価格を標準に収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの幹線道路沿いの商業地であるが、賃貸マンションの需要が認められるため、徐々に住居系の用途への転用が進むと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに中層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であるが、マンション需要が強く今後は共同住宅が増加していくものと予測される。地価水準の動向は周辺の取引動向等から強含み傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市内の幹線沿い等の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に事業拠点を有する地元の法人、全国規模で展開する法人等のほかマンションデベロッパーなども想定される。当地域は大須観音駅徒歩圏の幹線沿いにて事務所のほかマンションとしての立地条件に優れることから需要は強含みで推移している。また、取引面積や総額は業種や事業規模によって異なるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の実態を反映した比準価格及び不動産の収益性に着目した収益価格が得られた。比準価格は多数の類似した事例による実証的な価格にてその説得力は高い。収益価格は需要者の特性を反映したものであるが、賃料の粘着性により稍低めに求められ、変動率等の想定要因の多さからも信頼性は相対的に稍劣る。従って本評価では比準価格を中心に、収益価格を比較考量して更に代表標準地と規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感、人出は回復傾向にて、先行きは不透明な情勢のなか投資需要は強く不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄「大須観音」駅徒歩圏に位置する幹線道路沿いの商業地域である。価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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