2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中区 栄１丁目１１０２番外
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中5-40
所在及び地番
愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外
住居表示
栄１－１１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
296(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 900(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺ではマンション開発が見られ、今後もマンション化が進んでいくと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市中区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、中小企業、マンション業者のほか、投資家等である。緩和的な金融環境が継続している状況にあって、建築費高騰の懸念はあるが、人流の回復も見られ、需要は底堅い。また売り手も強気姿勢を保っており、売り急ぎの傾向は見られない。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の中には収益物件の保有を目的とした投資家が考えられるため、収益価格に一定の説得力が認められる。一方で、比準価格は、中区栄、錦周辺の商業地域の事例の収集に努め、取引時点の新しい事例も採用できており、規範性が高い。以上より、需要者の投資行動の適合性の観点より、市場性を反映した比準価格をやや重視するも、収益価格も比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境の継続等を背景に、不動産投資需要は底堅く推移しているが、建築費の上昇や世界情勢に加え、金利の動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 建築費の高騰という状況の中においても、売り手は強気姿勢を崩しておらず、高止まりの傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の商業地であり、都心としての利便性を反映し、従来の店舗・事業所系用途からマンション等の住居系混在型へゆっくりと推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区の栄及び伏見エリアの幹線道路背後に位置する商業地域である。需要者の中心は、不動産ファンドや大手企業及び地元有力企業など資本力を有する法人等と見込まれる。コロナ禍により飲食店を中心として店舗需要は依然として弱含みである。利便性が優れるためマンション用地等の需要も見込まれる。建築費の上昇、金利上昇等、マンション市場のマイナス材料が懸念される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、商業地の事例を採用し、実証的な価格として規範性は高い。収益価格はマンション開発会社等が投資判断を行う上で判断材料とする価格である。商業地における需要者の多くは収益性に着目した取引を行うが予測の不確実性が認められるため、最終的には周辺の土地取引事例を勘案の上、取引する傾向にある。以上より本件では、比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ウクライナ情勢、パレスチナ問題、金利の上昇、円安等、先行きの不透明感は依然として拭えない。今後、不動産投資市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | コロナ禍が落ち着き、飲食店舗を中心に売上が回復した。そのため、店舗系の新規出店は、回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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