2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 南山町２３番１２外
愛知県 名古屋市昭和区南山町２３番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区南山町２３番１２外の公示地価
標準地の公示地価
382,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区南山町２３番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区南山町２３番１２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
382,000(円/m²)
地積(m²)
578(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模な住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
いりなか、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 品等が高い邸宅が建ち並ぶ居住環境の極めて良好な住宅地域である。従来から名声の高い地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区、瑞穂区の丘陵地に広がる高級住宅地域である。需要者は企業経営者や医師等の富裕層である。当該需要者は、居住の快適性、利便性のほか地域の名声をも重視して行動するものと考えられる。名古屋を代表する伝統ある高級住宅地域で、地域的特性により売買が頻繁に行われる地域ではないが、需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、取引が少ないことや、規模や取引当事者の属性等による差異が大きく、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。収益価格は、賃貸市場において賃料や空室率に大きな変化はみられず低位に把握された。取引に当たって収益性が考慮されることは少なく、市場性、居住の快適性が重視されるため、本件では市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、単価と総額との関連並びに近隣の地価動向に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、昭和区内の住宅の取得需要は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 丘陵地に存する住環境が良好な住宅地域。需要者の特性から、物価上昇や金融市場の変化の影響もなく、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の閑静な住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、名古屋市昭和区の東部及び隣接する名古屋市瑞穂区の東部の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする個人である。近隣地域は、高台の閑静な住宅地域として成熟しており、最寄り駅や生活利便施設も近接していることから、高額所得者を中心に強い需要が見込める。取引の中心となる価格帯は、土地のみで１億円～２億円程度、新築の戸建住宅は供給がほとんどないため、一定の傾向を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と類似する住宅地の取引事例に基づき求めた価格である。収益価格は、対象標準地において賃貸住宅の建築を想定して投資採算性の観点から求めた価格である。対象標準地は５７８㎡の戸建住宅地であり、主たる需要者である自己の居住を目的とする個人は、地域の価格水準や類似不動産の取引価格に着目して取引することが一般的である。したがって本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 対面営業の自粛等で一時停滞したが、取引市場は正常化し、回復基調に戻っている。一部では物価高や金利の先高感等から成約期間が長期化している。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。昭和区東部の高級住宅地域として引き続き強い需要が見込める。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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