2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 丸屋町４丁目３１番８
愛知県 名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区丸屋町４丁目３１番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜山、 470m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した住宅地域で特段の変動要因も認められないことから当面現状で推移するものと予測する。取引としては小区画分譲が主体であるが、５０００万円以上の高額のものもみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市昭和区内の優良住宅地域を除く住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺の居住者、通勤者、買替者が中心である。小区画の分譲に地場の業者から大手ハウスメーカーまで参入し仕入における競合が激化するなか、依然継続する低金利のもとエンドユーザーの購入意欲も現状では健在で取引価格は総じて上振れの傾向にあり、土地のみの総額で３０００万から４０００万台が比較多数であるものの５０００万円以上の取引も４分の１を超えている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、その間口と奥行との関係等から、経済合理的な賃貸事業の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。近隣地域は中小戸建住宅を主体とする住宅地域で、居住の利便性及び快適性に着目した自用目的での取引が一般的である。実際の不動産市場における取引事例から試算した比準価格は、当該市場の実情を反映するとともに、市場参加者の価値判断に立脚し説得性が高いのでこれを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大手を含む分譲販売業者による仕入が競合する一方、低金利下でエンドユーザーへの価格転嫁が可能な状況のなか、地価は依然上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で住環境も申し分なく、当該住環境を維持するものと予測する。小区画分譲が主体であるが、総額として高額の取引もみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として既に熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市昭和区、瑞穂区等に存する居住環境が比較的良好な住宅地域である。主な需要者は、戸建住宅建築を目的とする個人である。地下鉄駅への接近性など利便性に優れており、名古屋市外からの転入も見込める地域であり、需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は、供給が少なく規模もばらつきが見られるため見出しづらいが、土地総額で４５００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場動向を反映している。収益価格は標準地の画地条件等の制約から経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから求められなかった。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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