2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 広路町字石坂３０番３
愛知県 名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３の公示地価
標準地の公示地価
475,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区広路町字石坂３０番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
475,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八事 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食を中心とした店舗ビル等が建ち並ぶ熟成した駅前商業地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市昭和区及び周辺区の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元中小企業・自営業者及び不動産業者のほか、デベロッパー等も想定される。駅に近く、大学も立地することから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、取引価格は用途や画地規模等に応じて価格帯は異なるものの、標準画地規模で７０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗等が建ち並ぶ商業地域である。収益不動産の取引も散見されるが、店舗用地の自用目的の取引が旺盛な地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に求められた。したがって、本件では最近の不動産市場での動向を反映して求められ実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウィルス感染症の影響から市況は回復したものの、物価上昇や金利の先高感等の不安材料が不動産市場に与える影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近い商業地域であり、商業集積度が高く需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食を中心とした店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ熟成した駅前の商業地域。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区及び周辺区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元中小企業、収益用不動産の運営を目的とする不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。人通りの多い駅前の商業地域であることから飲食店を中心とした店舗の出店需要、開発用地や収益物件の取得需要は底堅く推移しており、一部で高値の取引もみられる。取引総額は規模・用途等よってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も昭和区内の商業地に存する事例であり客観性は高い。収益価格は周辺における賃貸市場に大きな変化はなくやや低位に把握されたが、収益物件の取引もみられる地域のため一定の規範性は認められる。需要者の属性や行動原理を勘案の上、本件では比準価格を標準としつつも、収益価格も比較考量の上、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、交通接近条件の優れた地域の不動産市場は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 八事駅前の商業地域。利便性が良好な地域であり、飲食店を中心に店舗の出店需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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