2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市昭和区 塩付通５丁目１番２
愛知県 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２の公示地価
標準地の公示地価
289,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋昭和5-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
289,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、事業所が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
御器所、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いの近隣商業地域。地域要因に特段の変動要因は見受けらないものの、中長期的には共同住宅が増加していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は昭和区及び周辺区の商業地域である。需要者は地元中小企業、個人事業主、不動産業者のほか、規模の大きな土地についてはマンションデベロッパーも考えられる。店舗の出店需要は小規模店舗が中心であるが、背後の良好な住宅地の影響を受け、地価は安定的に推移している。また、規模のまとまった土地であればマンション用地としての需要も見込める地域であり、汎用性は高い。取引総額は規模・用途等よってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も昭和区内の商業地に存する事例であり客観性は高い。収益価格は店舗や住宅の賃貸市場に大きな変化はなく、土地価格に見合う賃料水準が得られないことから低位に把握された。収益目的の取引は少なく、自用目的の取引が多い地域であることから、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇、金融市場の変動等による景気下振れリスクはあるが、昭和区の商業地の不動産市場は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの近隣商業地域。背後の良好な住宅地の影響を受けて店舗や住宅の賃貸市場は安定しており、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに店舗、共同住宅、事業所等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市昭和区及び周辺区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。店舗、共同住宅、事業所等が建ち並ぶ地域であり、需要者の中心は、個人事業主、地元企業及びデベロッパー等である。地下鉄駅の徒歩圏内にあり、店舗用地のほか、マンション用地の需要も見受けられる。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によってばらつきがあり一定の傾向は見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅ビルを想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性をｦしているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、試算価格の説得力の観点から比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復や価格転嫁の進展の中、個人消費や設備投資などの内需が増加しており、金融緩和政策の維持の下、不動産市場も活発な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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