2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 松栄町１丁目７１番１
愛知県 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１の公示地価
標準地の公示地価
292,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
292,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総合リハビリセンター、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模の大きな低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、大きな変動要因も見受けられないことから現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市瑞穂区及び昭和区を中心とする市内有数の閑静な住宅地域である。需要者は同一需給圏を中心に名古屋市内外の近郊に居住する会社経営者、資産家等の富裕層である。希少性の高い優良な住宅地の需要は底堅く、地価は上昇傾向に推移してきた。今般のコロナウイルス感染症拡大についても、その影響は軽微であった。取引の中心となる価格帯は、戸建住宅地４００㎡程度で１億円超の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、収益性を反映した価格形成はなされていないため収益価格は低位に試算された。以上より比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因はないことから、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市瑞穂区及び周辺区内に存する住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及びその周辺市における高水準の所得者層のほか、当該高所得者層向きに土地を取得する不動産業者等である。近隣地域は、住環境に優れた地域であるが、画地規模が大きく総額が高くなるため需要者は限定され、地価は微増傾向である。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で１億円～１億３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の取引が多く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は、概ね地域の特性が類似し代替競争関係が成立していると認められる住宅地域の事例を中心に採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的に得られた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰による財需要の低迷等、先行きに不透明感はあるが、低金利環境の基で不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は認められないが、居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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