2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 白砂町２丁目２７番
愛知県 名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞穂運動場東、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として既に熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層であり、不動産業者の建売素地取得もみられる。瑞穂区内にあっては住宅需要が相対的にやや弱い地域であったが、物件の総額が値頃となるため、住宅ローンの低金利等を背景として、居住用物件に対する需要が高っている。中心となる価格帯は土地価額で２０００万円台中頃まで、新築戸建住宅で３０００万円台中頃から４０００万円台後半までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は瑞穂区南部の住宅地域内の取引事例を採用して試算し、市場実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できず試算できなかった。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、低金利を背景に住宅地需要もおおむね堅調であるが、物価高による実質賃金の低下や金利の先行きなどの不安材料も存在する。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、本地域の地価変動に影響を及ぼす特別の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅、共同住宅等が見受けられる熟成した住宅地域である。地域内に格別の特段の変動要因はみられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市瑞穂区及びその周辺区に存する住宅地域である。主な需要者は、名古屋市及び周辺市町に居住する一次取得者であるが、開発目的の事業者も考えられる。瑞穂区内では相対的に低い地価水準にある。取引の中心となる価格帯は、土地総額で２０００万円台半ば程度、新築戸建住宅で３０００万円台半ば～４０００万円台半ば程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する自用目的での取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は標準地の画地条件等の制約から賃貸用建物を想定することが現実的ではないため求められなかった。したがって現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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