2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 弥富町字桜ケ岡５２番２
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総合リハビリセンター、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すでに熟成した品等の高い住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると予測する。住宅地需要は堅調であるが、近年は傾斜地の需要が弱いため、地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市瑞穂区・昭和区・名東区・千種区・東区の各区に点在する高級住宅地域の存する圏域と判断した。主となる需要者は、市内の自営業者や会社役員などの富裕層である。高級住宅地の市場は小さく、しかも非公開取引がほとんどである。「総合リハビリセンター」駅周辺の高級住宅地域は、傾斜地が多く、造成費の高騰や災害等の懸念があり、近年の地価は停滞している。中心価格帯等は不明である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では合理的な賃貸建物を想定し得ないため、収益還元法は適用しなかった。そのため、鑑定評価方式として取引事例比較法のみを適用し比準価格を試算した。比準価格は実際の成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の各過程に誤りは無く、得られた比準価格の規範性は高い。また、比準の過程は需要者の価格決定プロセスに類似しており説得力も高い。本件では比準価格を標準として、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因はないことから、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市瑞穂区及び周辺区内に存する住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及びその周辺市における高水準の所得者層のほか、当該高所得者層向きに土地を取得する不動産業者等である。最寄駅から徒歩圏内にあり、高台の閑静な住宅地域であることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で６０００～９０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的での取引がなされることが多く、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、建蔽率が小さく、規模との関係から、経済合理的にみて経営可能となる賃貸建物を想定することが困難なため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰による財需要の低迷等、先行きに不透明感はあるが、低金利環境の基で不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は認められないが、居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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