2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 苗代町２２０２番
愛知県 名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番
住居表示
苗代町２２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか店舗兼住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀田、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、新たな開発計画等も無いため、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の地下鉄及び名鉄各駅から概ね徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は市内に勤務する一次取得者である。名古屋市瑞穂区は利便性の良い立地であり、住宅地域としての人気は高い。戸建住宅の需要の中心となる面積は１２０㎡程度、中心価格帯は土地のみで３０００万円、新築戸建分譲で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、専ら収益獲得を目的とした共同住宅建設の想定は現実的でないため、収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を採用し、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、新たな開発計画等も無いため、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいになるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区を中心とした鉄道駅への接近性に優れる住宅エリアと判断した。主となる需要者は市内に勤務する一次取得者である。当区は住宅地域としての人気は高く、住宅地需要は堅調である。戸建住宅の需要の中心となる面積は１００～１２０㎡であるが、近年は宅地を細分化し、５０～７０㎡で販売する建売住宅も多い。中心価格帯は土地のみで２５００～３５００万円、新築戸建分譲で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する自用目的での取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は標準地の画地条件等の制約から賃貸用建物を想定することが現実的ではないため求められなかった。したがって現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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