2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 白羽根町１丁目６番１
愛知県 名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１の公示地価
標準地の公示地価
327,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
327,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にマンション等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞穂運動場西、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すでに住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。瑞穂区内の住宅地需要は底堅く、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の鉄道駅から概ね徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は、市内に勤務する一次取得者である。瑞穂区は、住宅地域としての人気は高く、住宅地需要は堅調である。戸建住宅の需要の中心となる面積は、概ね１００～１２０㎡であり、中心価格帯は土地のみで３０００～４０００万円、新築戸建て分譲で６０００万円程度である。総額が高騰したため、宅地を細分化し、５０～８０㎡で販売する建売住宅も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。また、比準過程は主たる需要者の価格決定プロセスに類似していて、説得力も高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であるが、当該標準地は自用の戸建住宅向きの画地条件であって、収益性が価格形成に与える影響は弱い。本件では比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅等が混在する既成住宅地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因はないことから、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市瑞穂区及び周辺区内に存する住宅地域である。需要者の中心は、サラリーマン等の所得者層のほか、瑞穂区及び周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人である。最寄駅から徒歩圏内にあり、街区整備状況に優れた地域であることから、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で６０００～７０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域であるが、自用目的の取引が多く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。比準価格は、概ね地域の特性が類似し代替競争関係が成立していると認められる事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって、実証的に得られた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰による財需要の低迷等、先行きに不透明感はあるが、低金利環境の基で不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は認められないが、最寄駅から徒歩圏内で交通利便性の良い住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
