2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 柏木町１丁目２９番２
愛知県 名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
573(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
総合リハビリセンター、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 敷地規模が大きく品等の高い住宅が多い住宅地域として既に熟成しており、特段の変動要因はないため、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、瑞穂区・昭和区を中心とした広域な優良住宅地域である。需要者の中心は、購買力が高いいわゆる富裕層を中心とする。居住用物件としての総額が大きく、需要者が限定されているが、品等の高い住宅地域に対する需要は根強く、供給も限定的であることから地価は堅調に推移している。規模、造成の程度等により総額にはばらつきが認められるが、１億円～２億円程度の取引となる場合が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が中心であり、同一需給圏内における類似地域の多数の取引事例から試算された比準価格は市場性を反映しており規範性は高いといえる。一方、当地域においては地価に即応する賃料水準の確保が困難であり、収益性を反映した価格形成はなされていないため収益価格は低位に試算された。以上より比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、更に単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は依然として底堅く推移している。もっとも、不安定な海外情勢や金利の先高観等、外部環境の不透明感は拭いづらい状況である。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内有数の高級住宅地域である。地域要因の変動は少なく、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。近年は傾斜地の需要が弱いため、地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市瑞穂区・昭和区・名東区・千種区・東区の各区に点在する高級住宅地域の存する圏域と判断した。主となる需要者は、市内の自営業者や会社役員などの富裕層である。高級住宅地の市場は小さく、しかも非公開取引がほとんどである。「総合リハビリセンター」駅周辺の高級住宅地域は、傾斜地が多く、造成費の高騰や災害等の懸念があり、近年の地価は停滞している。中心価格帯等は不明である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。また、比準過程は主たる需要者の価格決定プロセスに類似していて、説得力も高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であるが、当該標準地は自用の戸建住宅向きの画地条件であって、収益性が価格形成に与える影響は弱い。本件では比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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