2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 軍水町２丁目１０２番
愛知県 名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番の公示地価
標準地の公示地価
209,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区軍水町２丁目１０２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
209,000(円/m²)
地積(m²)
319(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞穂運動場東、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | すでに熟成した品等の高い住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持すると予測する。住宅地需要は堅調であるが、近年は傾斜地の需要が弱いため、地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の鉄道駅から概ね徒歩圏にある住宅地の存する圏域と判断した。主となる需要者は、市内に勤務する一次取得者である。瑞穂区は、住宅地域としての人気は高く、住宅地需要は堅調である。戸建住宅の需要の中心となる面積は、概ね１００～１２０㎡であり、中心価格帯は土地のみで３０００～４０００万円、新築戸建て分譲で６０００万円程度である。総額が高騰したため、宅地を細分化し、５０～８０㎡で販売する建売住宅も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。また、比準過程は主たる需要者の価格決定プロセスに類似していて、説得力も高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であるが、当該標準地は自用の戸建住宅向きの画地条件であって、収益性が価格形成に与える影響は弱い。本件では比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。雇用状況は改善し、消費者物価は上昇が緩やかになっている。住宅建設は弱含みである。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は瑞穂区、天白区等を中心とする鉄道駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏を含む名古屋市内及びその近郊に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は高台にあり住環境が比較的良好であるため地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は、戸建住宅地で６０００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似する自用目的での取引から求めたもので、取引市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は標準地の画地条件等の制約から賃貸用建物を想定することが現実的ではないため求められなかった。したがって現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済、資源価格、企業の賃金・価格設定行動等に係る不確実性はあるものの、景気は緩やかに回復しており地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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