2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市瑞穂区 瑞穂通４丁目４５番
愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋瑞穂5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗、営業所が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 33m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞穂区役所、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近く、幹線道路に面する商業地域である。周辺では中小規模のビルが建つほか、マンション建築も見られる。商業地の逼迫により、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市瑞穂区を中心として市内一円に及ぶ商業地の存する圏域である。主となる需要者は賃貸収益を目的とした法人の不動産経営者である。商業地域であるが、昨今ではマンション開発の圧力も強い。同一需給圏内の商業地において標準的な地積や中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格である。比準過程に誤りはなく価格の規範性は高い。収益価格は収益性を基礎とした理論的な価格であり、商業地において一定の規範性を有する。不動産の需要目的は自用が主であり、比準価格の説得力は高い。一方で、営業用としての側面もあり、収益価格も一定の説得力を有する。本件では比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意したうえで上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業収益は総じて改善している。企業の設備投資は持ち直しに足踏みが見られている。建築工事費の予定額は引き続き持ち直しの動きが見られている。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、不動産市場の特性に大きな変化はない。地域の状況は安定的であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏に位置する、幹線道路沿いの中高層の店舗兼共同住宅や事務所等が建ち並ぶ商業地域である。マンション等の供給が増え高度利用化の進展が見込まれるが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名古屋市瑞穂区及び周辺区の幹線道路沿い、駅周辺、商店街等の商業地域である。需要者の中心は、物品販売等の沿道サービス業の店舗や事務所を求める地元中小企業、全国的に店舗を展開する大企業、マンション事業者等と想定される。近隣地域は、最寄駅に近く交通量の多い幹線道路に面していることから、店舗用地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。なお、取引価格は画地規模等により異なり価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに中低層の店舗や営業所等が建ち並ぶ商業地域であり、収益不動産の取引も散見されるが、自社利用目的の取引も見られ、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に求められた。したがって、本件では最近の不動産市場での動向を反映して求められ実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高騰による財需要の低迷等、先行きに不透明感はあるが、低金利環境の基で不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は認められないが、最寄駅から近く、幹線道路に面する繁華性を有している商業地域であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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