2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 大宝３丁目１４１３番
愛知県 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区大宝３丁目１４１３番
住居表示
大宝３－１４－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日比野、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やマンション等がみられる住宅地域で、特に目立った変動要因がないことから当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線で熱田区及び隣接する中川区や港区の住宅地域の圏域。需要者の中心は、熱田区及ぶ隣接区の居住者又は建売等を行う不動産業者。供給は小規模な建売分譲等が中心である。近年は総額を抑えた小規模住宅の供給が増加傾向にある。土地は２５００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅は４０００～５０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地下鉄名港線沿線で類似性のある取引事例を採用して試算したものでその精度は高く説得力も高い。収益価格は戸建住宅を建築し賃貸することを想定して試算したが、地価に見合う賃料が徴収できないため、低廉となった。対象標準地は画地規模から快適性を重視する戸建住宅用地としての取引が中心となるので、収益価格は参考に留め、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口、世帯数は微増傾向にある。区内の住宅取得需要は安定しているが、物価高、金利の動向に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られないが、地下鉄駅、小中学校に近い住環境の良い住宅地域で堅調な需要から、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既成住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心に、広域的な郊外の住宅地域である。主たる需要者は住宅取得を目的とする個人や不動産業者等である。当地域は戸建住宅が多い住宅地域で、区内では土地を細分化したミニ開発も多く見受けられる。堀川以東の台地エリアに比し広域に水害懸念があるものの、立地、価格水準、マンション価格との総合比較から住宅用地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で概ね３千万円前後、新築戸建物件で概ね４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は土地の収益性を反映する価格であるが、本件では事業収益性としては比準価格に比し低い結果となった。近隣地域では、収益目的より自用目的での取引が中心であり、需要者は代替不動産との価格比較等を行い意思決定を行う傾向がある。よって、収益価格は参考に留め、規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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