2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 八番２丁目６１４番
愛知県 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番の公示地価
標準地の公示地価
200,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区八番２丁目６１４番
住居表示
八番２－６－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
200,000(円/m²)
地積(m²)
118(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六番町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心とする名古屋市熱田区及びその隣接区において、住宅地域が存する圏域である。需要者の中心は住宅建設目的の個人であり、不動産業者等も参入する。地下鉄駅に近く、利便性の良い既成市街地のため更地の供給は少ないため、住宅需要は底堅い状況にあって、地価は強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で２０００万円～３５００万円程度、新築戸建物件で４０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、収益価格は賃貸住宅の建築を想定して得た理論的な価格であるが、対象地域は市場性及び居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であるため、低位に試算された。以上より、実証的な比準価格を標準として採用し、収益価格を参考にとどめ、さらに代表標準地との均衡を検討し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な地域経済を背景に都心部及び周辺エリアの不動産市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から今後の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響により利便性が良好な当地域の需要は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が中心の既成住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄名港線沿線を中心に、熱田区及び周辺区内の住宅地域である。主たる需要者は住宅取得を目的とする個人や不動産業者等である。当地域は戸建住宅が多い中にアパートもみられる住宅地域で、周辺では土地を細分化したミニ開発も多く見受けられる。市内では東部の台地エリアに比し広域に水害懸念があるものの、立地や相場水準から住宅用地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地で概ね２～３千万円、新築戸建物件で概ね４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近時実際に成約した取引事例に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格も試算したが、標準地規模から戸建住宅を建築・賃貸する不動産事業を想定したため、事業収益性の乏しいものとなっている。近隣地域は自用目的での取引が中心である。需要者は代替不動産との価格比較等を行い意思決定を行う傾向がある。よって、収益価格は参考に留め代表標準地との均衡検討も踏まえ、規範性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
