2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 千代田町１３０５番
愛知県 名古屋市熱田区千代田町１３０５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区千代田町１３０５番の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区千代田町１３０５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区千代田町１３０５番
住居表示
千代田町１３－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ市場に近い商業地域
前面道路の状況
東 50m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日比野、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市熱田区及びその隣接区において幹線及び準幹線道路沿いの商業地域が存する圏域である。需要者の中心は中小法人及び個人事業者等であるが、規模の大きい土地には大手法人等も参入する。近隣地域は名古屋市中央卸売市場に近いことから食品関連の施設が多く見られ、地下鉄駅が近いため、不動産への需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、規模や利用目的によって異なり、一定の傾向を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と類似する地域における取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、立地条件等からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な地域経済を背景に都心部及び周辺エリアの不動産市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から今後の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 卸売市場関連施設、店舗兼事務所ビルが見られる地域である。特段の変動要因は見られず、需要は強含みにある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央卸売市場前の幹線通り沿いに中層の店舗兼事務所ビルが多く見られる商業地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区及び隣接区に存する幹線又は準幹線道路沿いの商業地域を中心とする。需要者は、地元法人、個人事業主等が中心である。近隣地域は、中央卸売市場に近いこともあって、市場関連の店舗や事務所等が多く見受けられる。また地下鉄駅にも近く利便性にも優れていることから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯について、商業地の取引は個別性が強く、規模等によって価格帯が異なるため把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例から求めており実証的な価格である。また収益価格は標準地に賃貸用建物の建設を想定して求めた理論的な価格である。需要者の観点からはいずれの試算価格も説得力を有するものの、収益価格は想定部分が大きく比準価格と比較してやや精度が劣る。従って、相対的信頼性が高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 熱田区の人口は微増傾向。地下鉄駅徒歩圏内を中心に収益物件の取引は概ね堅調で、価格水準は高止まり傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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