2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市熱田区 旗屋１丁目６０９番
愛知県 名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番の公示地価
標準地の公示地価
341,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋熱田5-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市熱田区旗屋１丁目６０９番
住居表示
旗屋１－６－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
341,000(円/m²)
地積(m²)
262(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所、店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
北東 50m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西高蔵、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市熱田区及び隣接区において、幹線道路及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域が存する圏域である。需要者の中心は地元の大手法人・中小法人及び個人事業者、投資家のほか、画地規模によりマンション業者も見込まれる。事務所ビル、店舗のほか店舗兼共同住宅等も見られる地域で更地の供給は少ないため、不動産への需要は依然として強く、地価は上昇傾向である。取引の中心となる価格帯は、規模や利用目的によって異なり、一様ではない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域と類似する地域における取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗事務所兼共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であり、立地条件等からやや低位に求められたが、投資目的の需要者の価値判断において一定の説得力を有する。以上から、比準価格を標準にして、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な地域経済を背景に都心部及び周辺エリアの不動産市場は堅調に推移しているが、建築費の高騰や金利上昇懸念から今後の動向には注視を要する。 |
| 地域要因 | 既存の事務所、営業所のほか共同住宅等も見られる地域。特段の変動要因は見られず、需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄名城線西高蔵駅至近の中低層営業所、戸建住宅、中低層マンション等が混在する幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は熱田区を中心に周辺区の地下鉄駅徒歩圏内の幹線道路沿いの商業地域である。当地域では、事業所、店舗付マンションのほか、旧来の戸建住宅も見られる。主たる需要者は、地元企業、個人事業主等のほか、規模により不動産開発業者である。西高蔵駅近接であるが、繁華性は低く賃貸オフィスビルの集積は見られない。近年はマンション用地の需要が主導している。取引総額は規模や利用目的によって異なり、一定の中心総額水準は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際に成約した取引に基づく市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は新規に最有効使用の建物建築・賃貸事業を想定した不動産収益性を反映した価格である。ただし収益価格は多分に想定要素が介在している。需要者は代替不動産との価格比較等を行い、取得後の収益性の検討も行って意思決定を行う傾向がある。よって、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍はほぼ終息し、金融緩和政策継続により不動産需要は堅調であるが、日銀の金利操作柔軟運用による金利上昇、物価上昇等の懸念要素がある。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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