2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 高畑４丁目４４番
愛知県 名古屋市中川区高畑４丁目４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区高畑４丁目４４番の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区高畑４丁目４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区高畑４丁目４４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に、駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高畑、 310m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は地下鉄東山線始発駅で都心へのアクセス性が良好であるため、需給動向から画地の小規模化が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区、港区を中心とする地下鉄東山線、あおなみ線沿線の住宅地域である。需要者は、主に地縁的選好性を有する一次取得者、不動産業者である。当該地域は駅徒歩圏で交通利便性の高いエリアであるため、区内で最も需要のある地域の１つである。供給が少ないため、地価は上昇しており高止まりの状況となっている。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で３，５００万円程度、新築戸建物件は５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は低層共同住宅を想定して試算したが、当該地域が収益性よりも居住の快適性を重視する地域であることにより低位に求められた。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、さらに周辺の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融ｫ締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 地下鉄東山線高畑駅徒歩圏の交通利便性の高い住宅地域であり、地価は強い上昇傾向にある。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域である。都心部へのアクセスが良好な地域であることから、徐々に空地の住宅利用や画地の細分化などが進んでいくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線、あおなみ線沿線を中心とする中川区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、当該圏域の居住者が主体であるが、圏域外からの転入も見られる。当該地域は、中川区内において利便性の高い地域のひとつであり、需要は堅調である。市場で中心となる価格帯は、土地は３，５００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用取引が中心であるため、同一需給圏内の多数の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあり、需要は堅調で、地価は概ね上昇しているが、物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 地下鉄高畑駅に近い既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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