2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 荒子２丁目１１４番
愛知県 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区荒子２丁目１１４番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅のほか、空地も残る住宅地域
前面道路の状況
南 14m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒子、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅や共同住宅のほか、空地も残る住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な地域であり、未利用地での住宅建築や画地の細分化などが緩やかに進みつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を中心とし隣接区を含むあおなみ線、地下鉄東山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な地域で、需給は安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は３０００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかに共同住宅も見られるが、税金対策等を目的とした土地の有効活用として行われるものが多く賃貸市場は未成熟で収益性を反映して価格形成されるに至っておらず収益価格は低位に求められた。比準価格は同一需給圏内の代替可能な住宅地の取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の取引件数は順調に推移しているが、物価上昇や金融市場の変動リスクにより先行きには不透明感も漂う。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内で利便性が高く住環境も良好な住宅地域で需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅２路線の徒歩圏で都心へのアクセス性も良好なため、住宅地として混在度が高まる。当地域は未利用地も見られる地域であるが、需給動向から利用度が高まりつつ小規模画地が増加していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線沿線及びあおなみ線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心は、一次取得者や地縁者、不動産業者等である。当地域は地下鉄駅の徒歩圏内で利便性の高い地域である。需要は底堅いが対象近隣の取引は少ない。画地規模が大きい街区配置で供給が少ない需給バランスが地価上昇の一要因となっている。総額はまちまちであるが、土地価額（更地）で２５００万円前後、分譲住宅（新築）では４５００万円前後が需要の中心と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、投下資本の回収が重視され土地の収益性が十分に反映されておらず、比準価格との乖離が拡大する傾向にある。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微減傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は堅調で高水準を維持しているが、住宅投資は資材コスト高等によりやや弱含み。 |
| 地域要因 | 土地区画整理で街区が形成され、地下鉄高畑駅からも徒歩利用できる住宅地域である。地域要因に大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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