2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 松葉町３丁目４３番４
愛知県 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主に共同住宅や倉庫等もある住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
烏森、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とし共同住宅や倉庫等も見られる住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区を中心とし隣接区を含む近鉄名古屋線、あおなみ線、地下鉄東山線沿線の住宅地域である。主な需要者は、当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な地域で、需給は安定的であり、地価は上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかに共同住宅も見られるが、画地規模等の観点から賃貸用建物を想定することが現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。取引は自己使用目的が中心であり価格形成にあたっては取引価格の水準が重視される。したがって、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の取引件数は順調に推移しているが、物価上昇や金融市場の変動リスクにより先行きには不透明感も漂う。 |
| 地域要因 | 烏森駅に近接する利便性の高い既成住宅地域で需要は堅調である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅、倉庫等も見られる住宅地域である。鉄道駅に近く利便性は比較的良好であるため、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区、港区を中心とする近鉄名古屋線、あおなみ線、地下鉄東山線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は主に中川区及び隣接市区町村の居住者である。当該地域は、烏森駅から徒歩圏内であり、利便性が比較的良好であることから、地価は安定的に推移している。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，５００万円台前半、新築戸建物件は４，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が散見されるものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は規模が小さくアパートの想定が困難であることに加え、売買市場では自用が中心であり、利便性や快適性を重視して取引されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。世界的な金融引き締め、物価高、国際情勢不安の影響に注視が必要である。都市部の地価は用途を問わず堅調である。 |
| 地域要因 | 烏森駅に近接する利便性の高い既成住宅地域であり、地価は上昇している。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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