2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 東起町５丁目６３番３
愛知県 名古屋市中川区東起町５丁目６３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区東起町５丁目６３番３の公示地価
標準地の公示地価
99,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区東起町５丁目６３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区東起町５丁目６３番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
99,500(円/m²)
地積(m²)
222(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中島、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、狭あい道路も見受けられる既成の住宅地域で変化は少なく、今後も現状を維持するものと予想する。地価水準は、やや上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東山線及びあおなみ線沿線等の利用圏域を中心とした中川区及び港区の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び港区等の居住者等で、賃貸住宅からの住み替え需要が多い。当該地域は、街区が未整備で需要者の選好性は弱いが、相対的に割安であることから需給関係は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。中川区の土地取引件数は３年連続で高水準を維持し、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 狭あい道路も見受けられる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区が未整備な従来からの住宅地域で、今後とも同様の住宅地域として推移していくものと思われる。街区の良好な地域に比し需要が低調であるが、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線、あおなみ線沿線及びこれら沿線各駅へのバス利用圏で、概ね中川区南西部、港区北西部の住宅地域である。需用者の中心は名古屋市南西部の居住者が大半であるが、周辺市区町からの転入も見られる。当該地域は街区が未整備で、交通接近性に劣る利便性の悪さと災害の危険性の影響もあり需要は弱いものの、地価は安定的に推移している。土地は２，０００万円程度、新築戸建物件で３，５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸共同住宅も見られることから収益還元法も適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性が高い。標準地は快適性を重視する住宅地であることから自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念があるものの、景気の緩やかな回復傾向が続く中、利便性に難があり、浸水リスクの高い河川周辺の住宅地域の需要は停滞気味である。 |
| 地域要因 | 区画整理が行われていない街路条件の劣る地域であるが、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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