2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 吉津３丁目３０１２番
愛知県 名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区吉津３丁目３０１２番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等の他農地等が見られる庄内川以西の既成の住宅地域であるが、特に地域要因の変動は認められない。当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、近鉄名古屋線、ＪＲ関西本線沿線及び地下鉄東山線の駅からバス利用圏を中心とする庄内川以西の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に当該圏域の居住者が主体であり、圏域外からの転入は少ない。当該地域は、既成の住宅地域であるが、相対的な地価の割安感により、地価は堅調に推移する。市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は１，５００万円前後、新築の戸建物件は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、共同住宅等の収益物件は散見されるが、対象不動産は間口・地積等画地条件等の劣る住宅地である。このため、賃貸経営を想定して求められる収益価格は低位になるため、収益面で妥当性を検証する意義は乏しく、収益還元法は適用しなかった。本評価では、居住性等を重視する住宅地を考慮して、自己使用目的の取引事例等を中心に実証的且つ説得性を有する比準価格を採用しつつ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材の高騰や物価高による消費抑制等の要因は認められるが、超低金利政策の継続等を反映して、住宅地市場は依然実需を中心に上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はないが、実需を中心に堅調に推移すると認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ中に農地等が散見される既成の住宅地域である。特に変動要因は認められないことから、当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は、近鉄名古屋線、ＪＲ関西本線沿線及び地下鉄東山線の駅からバス利用圏で、中川区のうち庄内川以西の住宅地域である。当該圏域の居住者が需要者の中心であり、圏域外からの転入は少ない。最寄駅からやや離れているものの、相対的割安感があることから、地価は若干の上昇傾向で推移している。市場での中心価格帯は、土地は１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては自用目的の取引が中心であり、取引に際しては居住の快適性が重視される。比準価格は市場の実勢を反映した実証的な価格であり規範性が高い。一方、当該地域では共同住宅等の収益物件も見られるが、対象不動産の画地規模等から経済合理性を有する賃貸用建物の想定は現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症による影響は薄らいでおり、住宅地の需要は堅調に推移している。ただし、国際情勢や物価上昇等により、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
