2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 八家町１丁目２３番１外
愛知県 名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区八家町１丁目２３番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南荒子、 930m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で変化は少なく、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。あおなみ線の利用圏域で利便性は良好で、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線の利用圏域を中心とした中川区及び周辺市区町の住宅地域である。需要者の中心は、賃貸住宅から住み替えの一次取得者や地縁者等である。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内にあり、利便性が高く、需給関係は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で２，６００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度であるが、取引価格にはばらつきがあり、画地を細分化して総額を抑える取引も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、周辺の利用状況、対象標準地の画地規模等から賃貸経営を想定することは非現実的のため、試算しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。中川区の土地取引件数は３年連続で高水準を維持し、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、周辺での不動産取引きは散見されるが、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する古くからの既成住宅地で、特段の変動要因もないことから現状のまま推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線の利用圏内を中心とする中川区及び隣接区の一般住宅を主にアパート等も混在する住宅地域である。需要者の中心は中川区内及び隣接区の居住者が大半を占める。古くからの既成市街地で築年数の古い住宅も多く見受けられるものの、最寄駅まで徒歩圏に位置し、需要は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地で２，０００～２，５００万円、新築戸建物件で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地の状況並びに事業収支の観点から賃貸共同住宅等の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性の高い価格となっている。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の懸念があるものの、景気の緩やかな回復傾向が続く中、利便性の高い住宅地は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 既成の混在住宅地域で特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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