2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 応仁町１丁目８１番
愛知県 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-11
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区応仁町１丁目８１番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金山、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線、地下鉄線、あおなみ線等の鉄道を利用圏とする中川区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び隣接区の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も見られる。居住環境や利便性に優る住宅地で需要が底堅く、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築戸建住宅では４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用取引が中心であるため、同一需給圏内の多数の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益還元法は適用しなかった。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあり、需要は堅調で、地価は概ね上昇しているが、物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び隣接区における、地下鉄名港線、あおなみ線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。当該圏域の居住者が需要者の中心であるが、一部圏域外からの転入も見られる。最寄駅の金山駅からやや遠いが、金山駅の駅勢圏の中では相対的に割安なため底堅い需要があり、地価は上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地は２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかにアパートも見られる地域であるが、画地規模等の観点から経済合理性に見合う賃貸用建物を想定することは現実的ではない。よって、収益還元法は適用しなかった。当該地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症による影響は薄らいでおり、住宅地の需要は堅調に推移している。ただし、国際情勢や物価上昇等により、先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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