2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 戸田４丁目２４０５番６
愛知県 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６の公示地価
標準地の公示地価
94,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区戸田４丁目２４０５番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
94,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸田、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の外、農地も見受けられる住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。地価水準は、やや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線、ＪＲ関西本線沿線で、名古屋市西部の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、中川区、港区、蟹江町の居住者が大半であり、圏域外からの転入は少ない。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、相対的割安感もあり需給は安定しているが、接面街路幅員より需要はやや弱い。市場で中心となる価格帯は、土地は１０００万円～１２００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は居住の快適性を指向する住宅地域であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていないため収益還元法は非適用とした。よって、実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因は安定的であり特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅のほか、農地も見られる住宅地域で変化は少なく、今後も現状を維持するものと予測する。周辺では高値取引きも散見され、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄名古屋線及びＪＲ関西本線沿線の利用圏域を中心とした中川区及び隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、賃貸居住の一次取得者等で、地縁的選考性が強い。当該地域は、街路条件が劣ることから市場競争力は弱いが、相対的に割安であることから需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度であるが、取引価格にはばらつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、周辺の利用状況、対象標準地の画地規模等から賃貸経営を想定することは非現実的のため、試算しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復傾向にある。中川区の土地取引件数は３年連続で高水準を維持し、地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 街路の狭い既成の住宅地域である。周辺での開発等は少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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