2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 下之一色町字古川４０番外
愛知県 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外の公示地価
標準地の公示地価
91,200円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区下之一色町字古川４０番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,200(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏屋、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号以南に位置する既成住宅地域である。万場藤前線正江橋が供用開始されたが、国道と河川に囲まれた地理的条件から、その影響は間接的であり、熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として中川区西部の住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心と思料され、中川区、港区及び海部郡蟹江町の居住者が大半を占めると思われ、周辺市町からの転入者は少ない。利便性に優る住宅地域では需要が底堅いが、河川に隣接し交通利便性が劣る地域の地価は概ね横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は１５００万円前後、新築戸建住宅では３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は居住の快適性を指向する住宅地域であり、収益性によって地価が形成されるまでには至っていないため収益還元法は非適用とした。よって、実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地価格との検討を踏まえ、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な金融引締めによる先行き不透明感など、下振れ懸念もあるが、景気は緩やかに回復しており不動産市況も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 万場藤前線正江橋が開通した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、中川区及び周辺市区町村の居住者が主体で、圏域外からの転入者は少ない。地価水準は、最寄駅から徒歩圏外で、また、自然災害リスクなどもあることから、横ばいから弱含み傾向である。市場で中心となる価格帯は、土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用取引が中心であるため、同一需給圏内の多数の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益還元法は適用しなかった。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあり、需要は堅調で、地価は概ね上昇しているが、物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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